一、背景依據(jù)

　　為加大繳存職工剛性和改善性住房支持力度，實(shí)施好差別化貸款政策，推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展，落實(shí)好棗莊市人民政府《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》（棗政字〔2024〕6號(hào)）工作要求，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》《棗莊市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法（試行）》《棗莊市住房公積金提取管理辦法（試行）》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際優(yōu)化政策。

　　二、目標(biāo)任務(wù)

　　加大對(duì)繳存職工剛性和改善性住房支持力度，實(shí)施好差別化貸款政策，滿足購(gòu)房者合理住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　三、主要內(nèi)容

　?。ㄒ唬┰谖沂匈?gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款職工家庭夫妻雙方正常繳存住房公積金最高貸款額度由50萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元，職工單方正常繳存住房公積金最高貸款額度由30萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元。

　　解讀：

　　最高貸款額度調(diào)整政策包括本地和異地公積金貸款業(yè)務(wù)。購(gòu)房貸款職工家庭夫妻雙方正常繳存住房公積金最高貸款額度提高了30萬(wàn)元，職工單方正常繳存住房公積金最高貸款額度提高了20萬(wàn)元。

　?。ǘ┓蠂?guó)家生育政策的多子女職工家庭，在我市購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度上浮20%。

　　解讀：

　　符合國(guó)家生育政策的多子女職工家庭，在我市購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款職工家庭夫妻單方正常繳存住房公積金最高貸款額度由50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元，職工雙方正常繳存住房公積金最高貸款額度由80萬(wàn)元提高到96萬(wàn)元。

　　（三）在我市購(gòu)買(mǎi)裝配式住宅或高品質(zhì)住宅的，最高貸款額度上浮20%。

　　解讀：

　　1.在我市購(gòu)買(mǎi)裝配式住宅或高品質(zhì)住宅的，貸款職工家庭夫妻單方正常繳存住房公積金最高貸款額度由50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元，職工雙方正常繳存住房公積金最高貸款額度由80萬(wàn)元提高到96萬(wàn)元。

　　2.裝配式住宅和高品質(zhì)住宅以住建部門(mén)認(rèn)定為準(zhǔn)。

　?。ㄋ模┒嘧优毠ぜ彝?、裝配式住宅、高品質(zhì)住宅貸款額度上浮優(yōu)惠政策不疊加執(zhí)行。

　?。ㄎ澹┵?gòu)買(mǎi)新建商品住房或二手住房提取住房公積金時(shí)限為3年內(nèi)一次性提取。

　　解讀：

　　1.購(gòu)買(mǎi)新建商品住房或二手住房（包括異地購(gòu)房）提取住房公積金時(shí)限由在取得有效購(gòu)房憑證1年內(nèi)調(diào)整為3年內(nèi)一次性提取。購(gòu)買(mǎi)新建商品房辦理時(shí)限以購(gòu)房合同備案登記日期為準(zhǔn)（二手房以取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)日期為準(zhǔn)）3年內(nèi)提取。

　　2.建造、回遷、翻建、大修提取時(shí)限仍為1年。

　　3.申請(qǐng)人就同一套住房?jī)H可申請(qǐng)一次“購(gòu)房提取”。

　　4.在住房公積金貸款申請(qǐng)前，按照“購(gòu)房提取”辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)，申請(qǐng)人及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人賬戶(hù)余額中超出貸款金額規(guī)定比例部分。貸后不再提取，只能用以辦理按月對(duì)沖還款或一次性沖抵貸款本金業(yè)務(wù)。

　　5.購(gòu)買(mǎi)新建商品住房或二手住房的（包括異地購(gòu)房），無(wú)論是否申請(qǐng)住房公積金貸款，均可提取合同簽訂人本人父母、子女的住房公積金。

　　6.提取總額與公積金貸款金額之和不超過(guò)實(shí)際購(gòu)房款金額。

　?。┍敬握哒{(diào)整不涉及商轉(zhuǎn)公貸款，其他住房公積金貸款、提取條件仍按照原規(guī)定執(zhí)行。

　　解讀：

　　1.商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)最高貸款額度保持不變。（即：職工單方繳存公積金最高貸款額度為30萬(wàn)元，夫妻雙方繳存公積金最高貸款額度為50萬(wàn)元）。

　　2.申請(qǐng)辦理異地貸款的業(yè)務(wù)范圍為購(gòu)買(mǎi)新建商品房或二手住房，不包括商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

　　3.多子女職工家庭、裝配式住宅、高品質(zhì)住宅支持政策范圍不包括商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

　　四、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

　　本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行。如遇政策調(diào)整，執(zhí)行新規(guī)定。

　　解讀：

　　在本通知下發(fā)之日起受理的住房公積金貸款執(zhí)行本通知規(guī)定。例如，下發(fā)通知之后受理的貸款執(zhí)行新規(guī)定，已受理的住房公積金貸款，退貸再次申請(qǐng)的仍執(zhí)行原規(guī)定。