購(gòu)房契稅降，買房群眾笑。

　　1月7日，海口，碧空如洗。市民陳先生得到?？谑姓?wù)服務(wù)中心窗口工作人員的確定回答：“購(gòu)房契稅下調(diào)政策已經(jīng)在2024年12月1日落地執(zhí)行了?！惫ぷ魅藛T還告訴陳先生，新政策落地1個(gè)多月，辦理不動(dòng)產(chǎn)交易繳稅、辦證的購(gòu)房人比之前有大幅增加。

　　2024年11月12日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，從2024年12月1日開(kāi)始，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)稅收政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求；降低土地增值稅預(yù)征率下限，緩解房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)困難。

　　對(duì)于購(gòu)房契稅，新政策將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米。調(diào)整后，在全國(guó)范圍內(nèi)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過(guò)140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。

　　如果個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；第二套住房面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　服務(wù)窗口工作人員告訴陳先生，公告發(fā)布后，當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門以不動(dòng)產(chǎn)登記辦稅“一窗受理”的工作模式，進(jìn)一步優(yōu)化線下窗口設(shè)置和線上操作流程，為購(gòu)房群眾提供繳稅、辦證“一件事一次辦”的“一站式”服務(wù)。

　　記者在該中心服務(wù)窗口，碰到了前來(lái)繳稅辦證的鄧女士。她告訴記者，雖然通過(guò)線上也可以辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，但是她對(duì)有些情況還是不太了解，便線下到服務(wù)窗口咨詢相關(guān)情況。

　　鄧女士向記者介紹：她購(gòu)買了一套不到140平方米的改善性商品住房，屬于家庭第二套房，開(kāi)發(fā)商于去年10月份交房?！爱?dāng)時(shí)因?yàn)橛悬c(diǎn)特殊情況，我沒(méi)有及時(shí)去繳稅辦證?！编嚺啃χf(shuō)，如果按照新政策繳稅辦證，她較之前要節(jié)省了3萬(wàn)元左右。

　　對(duì)于此次國(guó)家全面優(yōu)化契稅政策動(dòng)作，廣東省城市規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱：目前房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，房地產(chǎn)下行壓力較大，交易循環(huán)不暢，已經(jīng)影響經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和居住消費(fèi)大局，稅費(fèi)政策的調(diào)整是讓利于民、涵養(yǎng)市場(chǎng)。

　　“交易環(huán)節(jié)的稅負(fù)成本降至歷史最低了，這發(fā)出了積極的重大惠民政策信號(hào)。”李宇嘉表示。

　　關(guān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)的鄧女士說(shuō)，新的契稅政策對(duì)于購(gòu)房者產(chǎn)生的是實(shí)質(zhì)性利好，降低購(gòu)房置業(yè)成本，“我覺(jué)得有利于進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、穩(wěn)定房?jī)r(jià)、提振購(gòu)房者買房信心，“我們作為買房人，當(dāng)然希望買房后房?jī)r(jià)穩(wěn)定、市場(chǎng)穩(wěn)定，畢竟那是家庭最大的資產(chǎn)”。

　　根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)研究，2000年時(shí)，中國(guó)住房市值23萬(wàn)億元，到了2023年，住房市值已經(jīng)增到432.5萬(wàn)億元，住房市值增長(zhǎng)了18倍。

　　這一輪契稅優(yōu)惠政策的出臺(tái)，就是貫徹落實(shí)2024年9月26日中央政治局會(huì)議提出的“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”“要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”的工作精神。

　　記者從?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局了解到，2024年12月份，?？谠隽糠浚ㄐ路浚┖痛媪糠浚ǘ址浚┺D(zhuǎn)移登記量均出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，海口在該月的新房轉(zhuǎn)移登記量達(dá)到6601套，其中住宅轉(zhuǎn)移登記量達(dá)到4523套，為該年度中各月份之最。

　　住房交易大數(shù)據(jù)的背后，是一個(gè)個(gè)享受了新的購(gòu)房繳稅優(yōu)惠的陳先生、鄧女士。他們覺(jué)得現(xiàn)在買房“很值”“2024年做得最有意義的一件事”！