隨著房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，市場對于高品質(zhì)住宅需求明顯增加，使得住宅設(shè)計規(guī)范標準亟需進行調(diào)整。

　　住建部部長倪虹在今年全國兩會期間舉行的記者會上，曾透露正在修訂的《住宅項目規(guī)范》近日正式公布了。

　　3月31日，住建部發(fā)布國家標準《住宅項目規(guī)范》（以下稱《規(guī)范》），要求住宅項目建設(shè)應(yīng)以“安全、舒適、綠色、智慧”為目標，并在規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等方面，對住宅項目建設(shè)、使用和維護作出規(guī)定。

　　據(jù)住建部相關(guān)司局負責(zé)人介紹，新《規(guī)范》結(jié)合我國近年來住宅項目建設(shè)實踐，在對現(xiàn)行住宅標準實施情況評估的基礎(chǔ)上，經(jīng)廣泛征求意見和充分論證，提出了住宅項目的底線要求，將更加有力支撐城鎮(zhèn)住宅高質(zhì)量發(fā)展。

　　據(jù)悉，上述《規(guī)范》將于2025年5月1日起實施。

　　多維度提升居住體驗

　　具體看，在套內(nèi)空間方面，《規(guī)范》規(guī)定新建住宅建筑層高不應(yīng)低于3米；臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.6米；廚房衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.2米。

　　公共空間上，《規(guī)范》要求4層及以上新建住宅建筑，每個住宅單元應(yīng)至少設(shè)置1臺電梯。12層及以上，每個住宅單元應(yīng)至少設(shè)置2臺電梯；對于既有住宅建筑加裝電梯，不應(yīng)影響建筑結(jié)構(gòu)安全性和正常使用功能。

　　在住宅建筑結(jié)構(gòu)方面，安全等級不應(yīng)低于二級，抗震設(shè)防類別不應(yīng)低于標準設(shè)防類，新建住宅建筑的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)實心樓板厚度不應(yīng)小于100mm。

　　在室內(nèi)環(huán)境方面，《規(guī)范》提高了臥室起居室分戶墻和分戶樓板兩側(cè)房間之間的空氣聲隔聲性能，以及分戶樓板撞擊聲隔聲性能。對建筑設(shè)備傳播至臥室、起居室的結(jié)構(gòu)噪聲、衛(wèi)生間排水噪聲等提出了限值標準。并要求每套住宅臥室、起居室、廚房均應(yīng)有直接采光，至少有一個臥室或起居室，能滿足日照標準。

　　《規(guī)范》還從冬季保暖、夏季隔熱，以及建筑通風(fēng)三方面對住宅建筑提出基本性能要求，規(guī)定嚴寒和寒冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖設(shè)施，夏熱冬冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖、空調(diào)設(shè)施或預(yù)留安裝位置。

　　此外，《規(guī)范》對燃氣、電氣等多項標準進行了提升，提出住宅建筑防雷措施，規(guī)定住宅建筑的通信設(shè)施應(yīng)采用光纜到戶方式建設(shè)，公共移動通信信號能夠覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi)。

　　業(yè)內(nèi)：推進住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展

　　業(yè)內(nèi)專家認為，新規(guī)范不僅是住宅技術(shù)標準的迭代升級，也為“好房子”建設(shè)提供了規(guī)范指引，倒逼行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型升級。

　　中國宏觀經(jīng)濟研究院研究員劉琳認為，新規(guī)范是“好房子”建設(shè)的底線基礎(chǔ)，是住宅項目的基本要求，通過提高隔音標準、提高日照、提升層高、差異化保暖等要求，提升居住品質(zhì)的底線，將為居民創(chuàng)造更寬敞、更安靜、更安全的居住環(huán)境，推進住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展。

　　在清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟看來，《規(guī)范》從住宅項目整體著眼，在增加層高、控制密度、細化適老要求、強化噪音限制、提升熱環(huán)境要求等多個方面作出規(guī)定，對住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展意義重大。

　　易居研究院認為，此次《規(guī)范》發(fā)布，是房地產(chǎn)發(fā)展新模式中一項非常重要的制度確立，亦對其他基礎(chǔ)性制度制定有較好啟發(fā)。在更好滿足人民群眾高品質(zhì)居住需求上，通過規(guī)范標準引導(dǎo)供給創(chuàng)新，并以優(yōu)質(zhì)供給引導(dǎo)更多市場需求，真正實現(xiàn)居住品質(zhì)的提升。